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疫情当前,瑜伽馆房租能不能减免?

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2020开年,一场突如其来的疫情席卷全国,各地纷纷启动了重大突发公共卫生事件一级响应。原本,我们即将迎来万物复苏的时节,投入瑜伽馆新一年的经营活动中,但以目前的形势来看,瑜伽馆恐怕暂时还不能开门。

 

暂停营业期间,房租却在源源不断地产生。收入断了,却还要不停支出,相信这让很多瑜伽馆主苦不堪言。况且,疫情不知会持续多久。如果真的几个月无法开门,一些规模较小的瑜伽馆恐怕就要被房租拖垮了。

 

那么,我们能不能和房东商议减免房租?应该怎么谈?


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明确房东类型

首先,我们需要明确瑜伽馆的房东类型,并采取不同的方式进行商谈:

1

私人房东:如果你租赁的门面房,或者小区内的单元属于房东本人,房东自己享有决定权,就属于私人房东。


对于私人房东,你需要了解房东画像和房屋购买情况。如果房屋全款购买,可能更容易谈减免房租。如果房屋为贷款购买,那么房东也有苦衷,我们不能道德绑架。
2

企业房东:如果你的瑜伽馆开在大型商场、写字楼里,由专门的商管部门负责管理,那么你的房东属于企业房东。


对于企业房东,我们可以联合其它商户共同商议,集体向房东提出诉求。
3

开发商集中管控:有些业主购买房产后,自己不直接管理,而是委托开发商统一管理。这时你需要对接的不是房东本人,而是开发商。


针对这种情况,你可以先查询租赁合同中有无相关条款,再向开发商提出诉求。 



 

房东主动减免租金


在近期的新闻中我们可以看到,不少企业房东和个人房东都在主动减免租金。


1.企业房东


以万达为首,减免商户一个月内的租金和物业费。仅在1月30日当天,就有龙湖集团、新城控股、爱琴海集团等7家房企宣布减免措施。

据不完全统计,截至1月30日,全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免。从减租时间范围来看,最短为6天,最长为66天,7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上,部分采用租金全免,超七成商场采用租金减半。

 

2.个人房东

随着人民日报报道的“中国好包租公”火遍网络,更多网友也纷纷在社交网络上晒出自己的“好房东”。

 

在这场疫情面前,“共克时艰”成为许多人的口号,各方力量都在尽己所能,相互帮助。各位馆主不妨也尝试一下和房东进行沟通,互相体谅,共同度过这次难关。

 

不过,法律方面专家表示,目前疫情持续时间较短,法律还未完善,尚不明确是否属于不可抗力。因此,房东愿意减免房租是情分,不肯减免房租也无法用法律去约束和要求。

 


 

如何与房东商谈减免房租?

我们可以从两个方向进行商谈:引起房东共情,并适当进行理性分析。

1.感性共情



首先拜年不能少。即使不谈房租减免,和房东之间保持良好的礼尚往来的关系,也是很重要的。 

然后,可以开始阐述自己的难处。要让房东知道,冬季是瑜伽馆的淡季,我们刚刚熬过寒冬,本打算趁新年新春迎来旺季,却突遇疫情。长时间的淡季让瑜伽馆陷入十分困难的境地。

接下来,引起房东的共情。相信您能理解我们的处境,也愿意帮助我们共度难关,做一个中国好房东。

并且,也不要忘记替房东着想。如果实在困难,能否部分减免,我们来共同承担损失。

2.理性分析


理性分析需要明确三点:


首先,房东和租户的关系,其实就像谈恋爱,双方都希望稳定,房东也不希望频繁更换租客。因此,彼此都应该懂得包容与珍惜。

其次,对于一般的写字楼和商铺,租客在一个地方都要经过漫长的培育期。疫情当前,如果瑜伽馆退租,重新选择租赁伙伴对房东来说也是个巨大的风险,很有可能面临几个月的空窗期,这是比免租更大的损失。 

第三,如果未来疫情发展起来,和非典一样被定义为不可抗力,那么根据法律规定,房租就要按照实际使用支付。

合同法117条之规定:

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

 

非典时曾有过不少相关案例。某娱乐机构停业3个月,起诉房东不肯免租。最终法院判决,房东免除3个月的租金。



为了避免闹得这么不愉快,不如我们提前通过协商减免房租。


如果房东还是不肯减免房租,我们可以再退一步。比如:

 

延期缴纳:待恢复正常营业后两个月内补齐房租。

送瑜伽卡:用房租等额甚至比房租价值更高的瑜伽卡代替停业期间的房租。

 

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这个寒冬虽然漫长,各位馆主千万不要放弃。

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